INSPECTION PRÉACHAT DE PROPRIÉTÉ À REVENUS
RIVE-SUD, MONTÉRÉGIE ET ESTRIE

Une inspection rigoureuse pour évaluer l'état apparent d'un immeuble à revenus avant son acquisition.

L'achat d'une propriété à revenus représente un investissement immobilier important. Une inspection préachat permet d'évaluer l'état apparent des composantes visibles et accessibles du bâtiment, de repérer les déficiences et les signes de dégradation et d'identifier les éléments susceptibles d'entraîner des dépenses importantes.

Chaque inspection est réalisée de façon méthodique et indépendante, conformément à la norme BNQ 3009-500/2022 (révision R1), selon le type de bâtiment et les limites applicables au mandat.

Fort de plus de 31 ans d'expérience en inspection de bâtiments, je fournis un rapport détaillé accompagné de photographies, de constats et de recommandations.

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TYPE D'IMMEUBLES À REVENUS

Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex et immeubles multilogements

L'inspection vise à évaluer l'état apparent du bâtiment, de la toiture aux fondations, ainsi que les composantes visibles et accessibles des logements inclus au mandat.

Une attention particulière est accordée aux éléments pouvant influencer les coûts d'entretien, les réparations futures et la conservation de la valeur de l'immeuble.

L'objectif est de fournir à l'acheteur une information claire et objective afin de mieux comprendre l'état physique de la propriété avant son acquisition.

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Ce que permet l'inspection d'une propriété à revenus

L'inspection préachat permet notamment de :

• Repérer les déficiences visibles et les signes de détérioration.

• Évaluer l'état apparent des principales composantes du bâtiment.

• Identifier les éléments nécessitant des réparations ou une expertise complémentaire.

• Anticiper certaines dépenses d'entretien et de réparation.

• Documenter l'état apparent des logements accessibles.

• Appuyer les négociations lors de l'acquisition.

• Prendre une décision éclairée avant l'achat.

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Composantes inspectées selon la norme BNQ 3009-500/2022 (R1)

L'inspection couvre les composantes visibles et accessibles du bâtiment, notamment :

• Structure et fondations.

• Toiture et vide sous toit.

• Revêtements extérieurs, portes et fenêtres.

• Balcons, escaliers et garde-corps.

• Installations de plomberie.

• Installations électriques.

• Systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation mécanique.

• Isolation thermique et ventilation.

• Revêtements et composantes intérieures.

• Éléments de sécurité.

• Aménagement extérieur et drainage apparent.

Les logements sont inspectés selon les accès autorisés et les conditions présentes au moment de la visite.

L'inspection est réalisée sans démontage ni intervention destructive, dans les limites d'accessibilité prévues par la norme et le mandat.

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Particularités des immeubles multi-logements

Les propriétés à revenus présentent des caractéristiques particulières en raison du nombre de logements, de la diversité des installations et de l'utilisation du bâtiment.

Une attention particulière est portée notamment :

• À l'état apparent des installations communes accessibles.

• Aux équipements de chauffage et de production d'eau chaude.

• Aux installations électriques desservant les logements.

• Aux signes d'humidité ou d'infiltration d'eau.

• À l'état des balcons, escaliers et garde-corps.

• Aux éléments de sécurité visibles et accessibles.

• Aux composantes pouvant nécessiter des interventions importantes.

Pour les immeubles de plus grande envergure, notamment les bâtiments comportant de nombreux logements ou des installations spécialisées, l'étendue de l'inspection est déterminée selon les caractéristiques du bâtiment et les conditions du mandat.

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Rapport d'inspection

À la suite de l'inspection, un rapport narratif détaillé est remis dans un délai maximal de quatre jours.

Il comprend notamment :

• Les constats relatifs aux composantes inspectées.

• Les déficiences observées et leur niveau de gravité.

• Des photographies explicites.

• Des recommandations adaptées aux conditions observées.

• Les limitations rencontrées pendant l'inspection.

Le rapport constitue un outil de référence pour mieux comprendre l'état apparent de l'immeuble et planifier les interventions nécessaires.

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Une approche indépendante et rigoureuse

L'inspection est réalisée de façon indépendante, sans lien avec la vente ou la promotion de la propriété.

Inspecteur en bâtiment depuis 1995 et membre de l'APCHQ, je réalise chaque mandat avec rigueur, méthode et objectivité.

L'objectif est de fournir une information fiable et documentée permettant à l'acheteur de prendre une décision éclairée.

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À qui s'adresse ce service ?

• Acheteurs de duplex et triplex.

• Acheteurs de quadruplex et quintuplex.

• Investisseurs immobiliers.

• Acheteurs d'immeubles multi-logements.

• Propriétaires souhaitant connaître l'état apparent de leur immeuble.

Obtenez une soumission personnalisée pour l'inspection de votre propriété à revenus sur la Rive-Sud de Montréal, en Montérégie ou en Estrie.